昆明停售洱海天域违建别墅是否拆除有待认定

　　8日，本报记者实地探访了大理洱海天域高档别墅，此时，售楼处已人去楼空。昨日，记者又对该楼盘在昆明、深圳的销售点进行了采访，深圳销售点一位销售人员告诉记者，该楼盘目前已经停售，昆明的销售点也早撤了。大理美丽的情人湖被填后建起了别墅，那么已经售出的楼盘怎么办？未售的房子还卖不卖？该不该还大理一个情人湖？

　　昆明深圳已停售

　　洱海天域项目除了在大理有售楼中心外，为了外销，在昆明和深圳都设有销售点。记者通过网络查询了销售电话拨打后发现，昆明销售点的电话已停机，而深圳销售点的一位销售人员告诉记者，洱海天域项目还有楼盘未售完，深圳销售点在几个月前就已经停售了，对于停售的原因，销售人员解释说：“楼市新政出台后，很多人贷不到款了，所以房子难卖了。”但对于项目违规的事却只字不提。

　　违法建筑是否拆除待认定

　　对此，云南新洋务律师事务所主任苏建明律师认为，从法律的角度看，该违规楼盘是违反了国家的规划法，从法律和保护大理洱海景观的角度看，如果最终认定了其违规性质，那么应拆除违法建筑，并恢复原样，法律责任的承担应是谁是行为人谁承担。除了明知其属违规建筑仍然购买的购房者外，购房者均是善意第三人，不论该项目未来是否应拆除，善意第三人的合法权益都是受到法律保护的。

　　云南天途律师事务所陈宏元律师也认为，目前该事件处于调查阶段，是否违法还是违规还应由相关部门进行最终的认定。就该楼盘目前的情况来看，如果拆除将造成较大的社会矛盾，因此，在现有条件下，应尽量纠正，并做局部整改，维护好购房者、市民的合法权益。