房贷首付比例降至20％，你心动了吗？

这两日，重磅级新闻一个接一个在楼市圈炸开：

浙江出台硬核抢人政策，政府“代偿式”支持大学生创业、放宽落户条件、给予租购房补贴；

菏泽、重庆、赣州多家银行首套房贷首付比例降至20%。

初春伊始，暖风频吹，各大城市利好接踵而来，楼市的春天也要来了吗？

降首付重出江湖

最低降至20%

昨日，据证券时报记者了解，有着900万常住人口的山东菏泽，已有多家银行下调首套房按揭贷款首付比例。

其中，对于名下无住房、无住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，部分银行将从以前最低的30%降至20%。

此外，据建设银行菏泽一支行贷款经理介绍，根据名下有无住房、有无住房贷款记录以及贷款记录是否结清，最低首付比例还分为25%、30%、40%。

值得注意的是，此次两成首付重现江湖，是国有四大行同时执行。这对于楼市来说，这不亚于投下一枚重弹。

主要原因在于，此次菏泽调低贷款首付比例，是符合国家政策要求的，即非限购城市的首付比例一般可以定在25%，最低还可以下浮5%。

就在今天，重庆、赣州部分银行也加入降首付的队伍中。

据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

要知道，限购限贷限售一直以来都是房地产调控的关键政策，此次多城放松限贷意义重大。

去年，高频调控下，挫伤了不少购房者对市场的信心。

此次降首付比例，不仅有利于稳定市场信心，同时也有助于释放刚性住房需求，保障刚需群体信贷需求，对稳定房地产市场运行具有积极意义。

稳楼市信号加强

抢人大战一触即发

另外，昨天一则“浙江大学生创业失败贷款10万以下政府代偿”的词条冲上热搜。

新闻发布会上，浙江省人力资源和社会保障厅副厅长表示：

大学生想创业，可贷款10万-50万。如果创业失败，贷款10万以下的由政府代偿，贷款10万以上的部分，由政府代偿80%。

高校毕业生到浙江工作，可以享受2万-40万不等的生活补贴或购房租房补贴。

除了杭州市区，全面放开专科以上学历毕业生的落户限制，杭州的落户条件为本科以上学历。

从创业支持、降低落户门槛到给予购房补贴，这一波硬核抢人大战，浙江算是拿捏稳了。

要知道，浙江不仅是个GDP大省，同样也是有着2300万省外务工人员的用工大省。

有人的地方，就会有需求。

从楼市角度来看，此次政策一出，将会为浙江引入很大一波“新鲜血液”，为当地楼市、为城市发展注入活力。

其实，不止浙江。开年以来，从中央到地方，“稳楼市”的信号越来越明显。

各地因城施策，密集发布各种支持性政策，其中包括直接给予购房补贴、调整公积金政策以及降低落户门槛等。

原图来源中指研究院

聚焦厦门

回暖现象初显

全国楼市一盘棋，厦门也不例外。

自上个月降息后，厦门整体市场环境宽松许多，尤其是信贷方面。

据厦门地产情报站电话咨询多家银行了解，目前房贷利率是执行LPR（利率4.60%）加点模式。其中，首套房加点30基点，二套房加点80基点。

现已按最新报价执行，即首套房贷利率为4.9%，二套房贷利率为5.4%。

房贷放款周期上，不少有银行表示当月就能放款或是只需1-2个月。

而从市场表现来看，中指研究院发布了2022年1月百城住宅房价数据显示，厦门二手住宅房价环比上涨0.55%。

仅截取部分城市|原图来源中指研究院

在这一趋势下，部分房东甚至开始高调涨价。（1天超100套房源涨价！最高200万！厦门二手房的火，开始燃起来了？）

不得不说，市场局面正在逐渐转变。

据中原地产研究院发布的数据显示，2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，其中有接近40座城市发布了稳定楼市的相关政策。

从内容来看，较2021年同期上涨60%以上，相比往年房地产调控收紧为主，小调整、宽政策、稳楼市，是今年楼市调控的总基调。

据中原地产首席分析师张大伟表示：

随着央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，楼市逐渐企稳，待政策见底后，预计在2022年1至2季度市场底部有望加快出现。

信贷端已有所放松，政策端又逐渐明朗，楼市的春天或许真的不远了吧。