发布时间:2022-02-27 16:54 原文链接: 房企抱团表态,住建部表态住房的刚性需求仍旺盛

有个事,相当罕见。


眼瞅着层出不穷的利好:降利率、首付,恢复开发贷,发并购贷,也无法挽回市场对房企的信心。


于是,头部开发商们,实在憋不住了,干脆自己出来喊话。


2月24日晚间,10家沪市房企债券发行人,在上交所官网,主动公开披露:销售情况、债券发行情况、偿债能力、公司整体战略。


我大概看了一下。


保利说:我账上1300多亿,是短债的2倍多,评级BBB+,稳稳的。


旭辉和新城说:我们都已经赎回美元债了,账上还有子弹。


华发和新希望说:“三道红线”全绿。


碧桂园和龙湖说:我们找钱的渠道多,不怕。


总之,10个人都拍着胸脯表示:我没事,我没有,别乱说。


看看这10家开发商,都是谁。


碧桂园、龙湖、保利、新城、新希望、金地、金茂、首开、华发、旭辉。


有点惊讶,是不是?


站出来向市场鼓劲的10大开发商里,竟然还有浓眉大眼的龙湖保利金地金茂。


按理说,以这几家的实力,根本不用发这份公告。


让央企、国企、民企联合,同时抱团表态,只能说明:行业形势,异常严峻。


越来越多的开发商,借的钱还不上。


2021年,房企境内信用债违约数量达到52只,约是2020年3.5倍,头部房企违约总额超过500亿。


今年的偿债高峰,还在后面等着,违约潮可能只是刚开始。


行业销售额下降的速度,目瞪口呆。


国信证券的数据,1月份,TOP3、TOP5、TOP10、TOP20、TOP30房企累计销售额分别为1113亿元、1546亿元、2233亿元、3194亿元、3959亿元,分别同比下降40.2%、41.2%、41.9%、41.3%、39.9%。


这已经不是有点惨的问题了。


过完年的房地产,仍然陷入在“猜疑链”当中,无法自拔。


正荣、阳光城公开躺平,还不了债,某创,某光股价屡创新低,没人知道下一个出事的公司是谁,平日里隐藏极深的表外负债,加速暴露,市场的风险偏好极度收缩。


中泰证券今天有个报告,阐述了房地产“螺旋式”恶化的原因。


1,买房的人,没信心。


房地产税试点提速、房价上涨预期减弱影响,居民购房预期收益率下降。


民营房企流动性压力增加,烂尾风险担忧提升,又进一步恶化居民购房预期。


2,开发商,左右为难。


因为全国性房企区域间的土地储备不均衡,在预售资金监管加强的背景下,一旦现金流匮乏,通常会采取两个经营行为。


一边,在高库存地区打折抛售房地产项目,回收现金。


另一边,在库存不足的地区,优化人员编制,缩减项目公司员工。


不管是打折,还是裁员,都会进一步损害品牌形象,进而导致销售更困难。


由此,市场供需两端,开始呈现“螺旋式”下行过程。


这个时候,一丁点的小道消息,都会对整个行业造成巨大的影响。


可能是社交媒体上的一段文字,也可能是子虚乌有的传言。


可能是商票不兑付,可能是去总部讨要工程款。


可能是信托违约,也可能是一段没头没尾的录音和视频。


任凭开发商如何解释,怎么给投资者鼓劲,千方百计证明自己还有钱,也没人愿意相信。


只要有风吹草动,金融机构第一时间抽贷、断贷。


地方上的预售资金监管,迅速收紧。


资本市场马上用脚投票,一泻千里。


购房者直接PASS,抬走,下一位。


还是蓝白最近一直絮叨的那句老话:信心,比黄金还珍贵。


这次大家集体跳出来,不分央企民企,也没有选择报纸和媒体,同一天抱团通过交易所渠道发声,着实少见。


但是,冷冰冰的公告,机械的数字罗列,依然没有在市场上掀起太大波澜。


接下来,或许还需要更高层级的调控“指挥棒”,来终止房地产的螺旋式下行。


2月24号,住建部的表态,要比房企们的集体发声,更加有力。



在“推动住房和城乡建设高质量发展的发布会”上,住建部长王蒙徽指出:“我国现在仍然处于城市快速发展的阶段,我们每年城镇新增就业人口超过1100万,住房的刚性需求比较旺盛。”“保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求”。


对刚需的描述,是“旺盛”。


对改善的描述,是“满足”。


总之,购买力是不缺的。


如果房企继续躺平,收缩土储规模,在即将到来的2022年首批次集中供地中,依然靠城投和地方平台公司托底,手里囤的地无法转化成住宅,土地流拍率居高不下。


那么,核心城市客观的购房需求,叠加住宅供应减少,到下半年,开发商才有熬出头的希望。


但,也只是希望而已。


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