美国房贷利率正在逼近4％，将进一步降低民众的购房能力

　　在美国房价急剧上涨的同时，美国房贷利率正在逼近4%，这进一步降低了人们的购房能力。抵押贷款巨头房地美周四发布声明称，30年期房贷利率平均为3.92%，高于上周的3.69%，创下自2019年5月以来的最高水平。

　　这是按揭贷款利率连续第二年攀升，追随同期10年期美债收益率的涨势，上周10年期美债收益率自2019年7月以来首次突破2%。为遏制处于40年高位的通胀率，美联储正在考虑最快3月开始加息。

　　这可能会进一步推高房贷利率，进一步增加美国人的买房成本。由于房源供应紧张以及通胀等因素，房价被一路推高，已经让许多潜在买家望而却步。

　　房地美首席经济学家萨姆·卡特表示，这一增长是对通胀和高于预期的消费支出的回应。这一涨势与10年期美债收益率的上升同步发生。

　　卡特说：“随着利率和房价的上升，购买力已成为潜在购房者的一个重大障碍，特别是在通胀可能给消费者预算带来压力的情况下。”

　　本周的数据远高于行业预期。房地美和房利美最新的住房预测都预计，2022年第一季度的平均季度利率为3.5%，而全美房地产经纪人协会预测利率为3.4%。今年到目前为止，平均利率为3.56%。

　　购房前景令人失望

　　已经有证据表明，美国人对购买住房的前景感到失望。房利美的一项新调查显示，1月份只有25%的受访者认为现在是买房的好时机，这是这家抵押贷款巨头开始追踪数据以来的创纪录低点。与此同时，69%的人认为现在是卖房的好时机。

　　Guild Mortgage Co。资本市场执行副总裁David Battany表示：“如果你还没有房子，压力绝对是很大的，尤其是对于首次购房者来说，可以说，他们在情感和经济上都很难做出决定，也很难出价。”

　　Battany预计，房贷利率将在未来三到四周内达到并稳定在4%左右，比他最初预计的要快得多。他说，一个不确定因素是，如果全球经济受到俄乌冲突的打击，10年期美债收益率可能下滑。

　　美国房地产经纪人协会指出，在首次购房者中，他们在去年四季度的抵押贷款支出已经占到家庭总收入的25.6%，创三年以来最高，较去年同期上涨3.2个百分点。

　　抵押贷款数据公司Black Knight Inc也表示，不断增加的借贷成本使得靠低利率减少贷款金额的购房者数量减少，购房者已经从今年初的1100万降至380万，而这个数字在2020年时还接近2000万。