空气检测行业乱象丛生该如何选择靠谱机构

    近期，自如甲醛房事件持续发酵，自一周前发布房源空气质量说明与承诺后，11日自如在公开发表说明称已与全国62家CMA认证空气检测机构及71家空气治理机构开展合作。针对南都报道的深圳自如租客卢小姐遭遇，深圳自如回应称，空气治理机构不能同时拥有检测资格，目前正在做的就是通过独立第三方符合CMA认证的检测结构检测合格再出租。针对甲醛房事件，深圳市计量质量检测研究院专家表示，空气检测行业存在多种乱象，建议公众尽量选择大型正规的机构。

    追访

    深圳市计量质量检测研究院空气检测专家：

    “500元测试3个空气项目，

    如果低于这个价格太多就要谨慎了”

    近期发酵的甲醛房事件，也引发大众对空气检测行业的关注。实际上，有业内人士王先生曾向记者透露，目前市场上一些空气检测机构会为空气治理机构提供相关服务，在治理完成后，提供一份“空气质量达标”的“假报告”。在近期的公开报道中，还有实验室检测乱象被曝光，有业内人士接受采访时称，有些空气检测公司为节省人工费，会低价请别人去现场采样，然后进行检测。“至于这个寄样，人家寄一管水过来，他们也不管的”。

    正规检测一般一周左右出报告成本较高

    就此，南都记者也采访了深圳市计量质量检测研究院(简称：研究院)，研究院负责空气检测的专家林先生表示，截至目前，研究院并没有接到过长租公寓的检测需求，无论是长租公寓公司还是租客，都没有找到研究院来要求检测的。

    林先生介绍，目前市场上存在无CMA资质的空气检测机构，检测流程和正规空气检测完全不同。正规检测是需要工作人员上门采集空气，再回到实验室用专业设备进行化验的，一般要一周左右出报告，成本比较高。而一些不正规的公司，没有专业设备，可能用便携仪器直接进行检测，检测结果会有比较大的偏差，“和专业的CMA机构检测根本不是一回事”。

    治理和检测机构职能混乱

    除了空气检测机构存在不规范行为外，空气治理公司和空气检测机构职能混乱，也是行业存在的一大乱象。林先生透露，按照规定，空气治理公司是没有空气检测资格的。但据他了解，目前市场上存在这样一种情况，没有质检资质的治理公司也会开展空气检测业务，随后会出具一份“检测不合格”的报告给消费者，再以此劝说消费者购买自己的空气治理服务，为自己拉动生意。

    空气检测行业乱象丛生究竟为何？林先生告诉记者，目前并没有一个明确的政府主管部门来管理这一块的行业标准，光靠权威机构和行业人士来推动行业规范化发展，会比较吃力。

    林先生建议，在目前的市场状况下，公众如果要进行空气治理和检测，一定要提高分辨能力。目前，深圳有至少几十家的正规空气检测机构，在选择时要注意查看机构的CMA资质证书，同时尽量挑选一些大型的机构，目前一般检测机构的市场价大约为500元一个检测点，“500元测试3个空气项目，如果低于这个价格太多，就要谨慎了”。

    回应

    深圳自如：

    空气治理完工质检报告

    属此前的房屋管理流程

    近期，自如“甲醛门”风波备受关注，深圳也有多位自如租客反映住进“甲醛房”，更有租客入住自如房后两度搬出，其自找机构检测结果显示甲醛超标，但当时深圳自如合作的治理公司出具的“空气治理完工质检报告”显示甲醛没问题。

    涉事空气治理公司为深圳市斯凯希环保科技有限公司，对此该公司则回应称，斯凯希所出具的报告属于工程完工自检报告，是公司对所做项目的内部自检，是合格完工的记录依据，且公司是治理净化施工单位，按照国家规定，治理与检测必须分开，所以斯凯希是没有CMA检测资质的。南都记者也了解到，该公司的主营业务为治理甲醛，并没有甲醛检测资质。

    就卢小姐遭遇事情，日前深圳自如回应称，房屋完成装修后，第三方机构会向自如提供“空气治理完工质检报告”，但该报告只属于企业与企业之间的服务核准工具，并不向租客披露。另外，根据行业规定，空气治理机构不能同时拥有检测资格的，所以该治理机构确实没有检测资质。

    深圳自如表示，“空气治理完工质检报告”已经属于2017年及以前的房屋管理流程，目前自如在做的就是通过独立第三方符合CMA认证的检测结构检测合格再出租。

    自如公司：

    与全国62家CMA认证

    空气检测机构合作

    9月11日上午，北京自如生活资产管理有限公司公开发布《自如关于空气检测及治理工作情况的说明》(简称：说明)，说明称，目前自如已完成了全国九城20603间首次出租房源的下架。进入空气检测及治理流程，且自如已与全国62家CMA认证空气检测机构以及71家空气治理机构开展合作。

    同时，说明中自如作出了进一步的承诺，即9月24日开始自如所有首次出租的房源，在配置完成后，都会进行空气质量检测，不符合标准的就会进行治理，治理后再出租，同时必须在空气质量经权威机构检测合格且空置30天后才能上架出租。至于6月1日前已经出租的房源，自如方面表示，会全面接收租客的反馈，分批次妥善对接完成相关工作。

    追问

    首次出租房源第三方检测

    为何自如管家称产品优化后未再测？

    目前，虽然自如做出说明和承诺，并就相关问题作出解释，不过，有8月底入住首次出租房源的自如租客向南都记者透露，此前曾明确向自如管家询问，房子在装修后，出租前是否有做过第三方机构的空气质量检测，得到的回复是今年6月1日产品优化后没有再测了，这是为何？对此问题，深圳自如方面尚未回应。

    同一套房空气检测结果未出

    为何一间可出租一间不可？

    另外，在自如声明发出后，有租客小李向南都记者提出了另一个质疑。作为6月1日后首次出租的房源，小李及室友向自如申请了房间的空气质量检测，同时小李的室友决定转租，便在App上挂出了转租的信息。

    但目前检测报告尚未出来，未能确定房间空气质量是否合格，小李室友转租的房源在App上已经没有了首次出租房源的标示，且显示可以出租了。小李室友隔壁一间一直没有出租的房间，则显示为首次出租房源，尚在空气检测中，还未能出租。

    同一套房内，同时装修完出租的两个房间，都刚做了空气质量检测但尚未有结果，却显示为一个可以出租，一个未能出租，令人费解。

    广东君言律师事务所颜昭雄律师：

    房屋质量合格标准应适当提高

    广东君言律师事务所颜昭雄律师表示，法律关系上，自如和租客之间存在租赁关系。作为出租人，自如应向租客提供质量合格、不会危及人身安全和健康的房屋。他认为，质量合格的标准应适当提高，房屋存在空气污染问题的，应视为质量存在瑕疵，存在严重空气污染的，应视为租赁物危及承租人的安全或者健康。

    颜昭雄建议，对于有证据证明自如房屋存在空气污染问题的租客，自如曾作出承诺或者书面合同有约定的，按承诺或约定处理，自如应承担违约责任，租客可以依法解除合同，并要求自如赔偿损失。没有约定的，如果室内甲醛或者其他污染物已超出国家相关标准，应认为房屋危及承租人的安全或者健康，承租人为保障人身安全，有权解除合同，并要求自如承担赔偿责任。