北京春节楼市活跃度低，政策持续助力

  2022年春节假期已经结束，今年春节楼市表现如何呢？

  由于疫情防控要求，这个春节有不少人并未返乡，即便如此，根据相关机构的统计，春节楼市依然连续第三年出现低迷。

  中指院数据显示，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。

  一线城市方面，诸葛找房数据显示，2022年春节期间一线城市新房成交同比上涨，但这主要由于上海表现亮眼所致，春节期间，上海新房成交505套，同比上涨超300%；而北京、深圳和广州相对弱势。

  北京春节楼市活跃度低

  2022年1月下旬以来北京新房的成交活跃度降低，春节期间的交易量更是比去年有明显下降。

  原因有局部区域疫情管控的影响，也是因为2022年以来，北京新房取证项目明显减少，春节期间主要以前期入市项目存量房源去化为主，市场延续2021年年末的优惠措施，有的项目针对春节期间认购的房源实行9.8折至9.9折优惠力度，整体优惠力度有限，部分项目去化依然较难。

  一位北京市海淀区新房业务销售人员也对媒体表示，以他所关注的楼盘来看:“今年春节期间楼市冷清，成交量很低，客户的购房意愿并不强，观望情绪仍比较重。”

  不过，也有楼盘关注度相对较高。据乐居DAS楼盘监控管理系统的显示，春节期间新盘点击量前十榜单中，中海天钻、中海云庭、万科雲庐斩获北京楼市热度榜前三。

  二手房方面，据58安居客房产研究院统计数据显示，春节期间四大一线城市二手房同比下跌30%。

  有媒体采访到北京丰台区的中介人员，该中介人员表示“春节楼市冷清得有点出乎意料”。其所在的门店春节期间只有一个带看，成交更是为零，其他大区十几个门店成交量也很少，总体表现逊于往年。

  昌平区的一位中介人员也表示，“春节期间大部分经纪人都放假了，不在店内，新客户带看自然很少，老客户带看量也很低，整体比较冷清。”

  贝壳研究院数据显示，2022年1月北京链家二手房成交量环比下降约12%。而北京住建委数据显示，2022年1月，北京二手房市场网签量跌破1.2万套，接近去年11月的水平，同比降幅则达到32%。

  价格方面，贝壳研究院表示北京二手房价格指数基本平稳，今年以来北京二手房景气指数延续去年10月以来的企稳回升走势。

  不过，尽管北京春节楼市成交有所下滑，但春节假期时间短，且网签停止，春节楼市并不能够准确反应市场情况，业内人士对未来并不悲观，原因在于政策放松、信贷放开。

  政策利好助力后市

  从政策层面来看，去年10月份开始，政策层面开始“反弹”，多个利好楼市政策落地，包括信贷“纠偏”、推进保障性住房建设、坚持房子是用来住的而不是用来炒的定位、加强居民基本住房保障、央行公布1年期LPR降至3.8%、房地产并购贷款不再计入三道红线等。

  从信贷层面来看，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构对30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解。同时，在随后召开的金融街论坛年会上，央行副行长潘功胜指出，房地产信贷过紧的行为需要逐步“矫正”。而银保监会统信部副主任刘忠瑞也在国新办发布会表示，保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率上支持首套购房者。此后，多个城市放宽信贷额度。

  展望春节后楼市，中原地产首席分析师张大伟表示，2022年开年房地产调控政策延续了2021年四季度政策方向。整体看，市场房贷逐渐向稳定方向发展。“市场出现‘小阳春’可能性变大。此前LPR下调，给市场释放出积极信号，降息有利于保持房地产预期稳定，市场企稳将是趋势。”